Il mutuo green è un finanziamento bancario erogato ai fini dell’acquisto di un’abitazione ad alta efficienza energetica, di un immobile costruito in edilizia ecologica o finalizzato alla ristrutturazione e riqualificazione di un’abitazione con ottimizzazione dell’efficienza energetica.
Com’è nato il mutuo green
I mutui green nascono a giugno 2018 con il progetto Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme.
Questo progetto mirava a realizzare un modello univoco per tutti i paesi dell’Unione Europea, per dare la possibilità alle banche di sostenere i proprietari di immobili interessati ad acquistare abitazioni ad alta sostenibilità energetica o a rendere le proprie abitazioni più sostenibili.
Oltre all’acquisto di abitazioni sono previsti prestiti green anche per consentire l’acquisto di impianti di energia rinnovabile, di mezzi di trasporto efficienti, di elettrodomestici a basso impatto energetico e ambientale e di materiali al 100% ecologici.
A chi rivolgersi
In Italia abbiamo dieci banche che partecipano al progetto:
- Banco Bpm
- Bnl-Bnp Paribas
- Bper Banca
- Cassa Centrale-Credito cooperativo italiano
- Crédit Agricole-Cariparma
- Friulovest Banca
- Monte dei Paschi
- Société Générale (filiale italiana)
- UniCredit
- Volksbank Alto Adige
Quali sono i vantaggi di un mutuo green?
Rispetto ad un mutuo tradizionale si possono ottenere tassi di interesse più bassi, un loan to value (LTV) più favorevole, un risparmio sulle bollette di luce e gas.
Per una banca, maggiore sarà la classe energetica dell’immobile, minore sarà il rischio di insolvenza.
Il mutuo green in genere si stipula per l’acquisto di una casa di classe A o B, per la ristrutturazione di una casa o finalizzato alla costruzione bioedilizia.
Quanto costa?
I tassi possono essere fissi o variabili a seconda degli istituti di credito.
- Acquisto di una casa: gli importi coprono dall’ 80% al 100% del valore dell’immobile.
- Ristrutturazione: in genere arrivano a coprire interamente i lavori (occorre migliorare però le performance energetiche almeno del 30%).
- Bioedilizia: viene coperto dal 70% al 90% del valore dell’immobile con erogazione a tranche e lunga durata (di solito fino a 30 anni).
Quali documenti occorrono per aprire un mutuo green?
Oltre ai normali documenti necessari per aprire un mutuo ordinario, occorrerà fornire alla banca alcune integrazioni.
Servirà un attestato di prestazione energetica che provi l’appartenenza dell’immobile alla categoria A o B in caso di acquisto di casa.
In caso di un bene immobile in corso di costruzione per cui non è stata ancora predisposta la certificazione energetica, occorre presentare una copia del contratto preliminare di compravendita (al posto dell’ APE) in cui si attesta che l’immobile al termine dei lavori potrà rientrare in una classe energetica elevata.
Se invece si tratta di mutuo finalizzato ad opere di riqualificazione energetica di un’abitazione, il richiedente dovrà presentare una copia del capitolato lavori oppure preventivi e fatture, che attestino che i lavori in corso d’opera o ancora da realizzare siano volti a far rientrare l’immobile nelle classi energetiche A o B.
I mutui green sono compatibili con i bonus edilizi.